CEL SZKOLENIA
Celem szkolenia jest aktualizacja oraz usystematyzowanie wiedzy z zakresu obowiązujących przepisów dotyczących prawa budowlanego z uwzględnieniem najnowszych zmian legislacyjnych.
Szkolenie prowadzone jest w formie wykładu, analizy treści konkretnych umów oraz rozwiązywania problemów praktycznych tzw. kazusów.
Grupa docelowa: Specjaliści ds. zawierania umów o roboty budowlane, kierownicy robót.
Po zakończony szkoleniu uczestnicy będą:
- potrafili oceniać zapisy umów o roboty budowlane, znać ich konsekwencje,
- znajdować błędy i zapisy niekorzystne,
- potrafili przeprowadzić proces reklamacji.
PROGRAM SZKOLENIA
- Właściwe określenie przedmiotu umowy.
- Zwiększenia zakresu prac w trakcie realizacji kontraktu.
- Sposób określenia ceny (ryczałtowy, kosztorysowy, według obmiaru).
- Wynagrodzenie za prace dodatkowe.
- Problem możliwości zmiany ceny w trakcie realizacji kontraktu.
- Rozliczenie kontraktu in minus.
- Problem uzależnienia zapłaty przez generalnego wykonawcę od odbioru dokonanego przez inwestora.
- Problem uzależniania zapłaty od okoliczności, których spełnienie nie leży w gestii podwykonawcy.
- Opóźnienie a zwłoka w wykonaniu robót, czym się od siebie różnią.
- Wina a przyczyna przy występowaniu opóźnień.
- Gwarancja należytego wykonania umowy: czas obowiązywania, sposób udzielenia, uprawnienia z niej wynikające, znaczenie.
- Rękojmia a gwarancja (czas trwania, różnice, zakres odpowiedzialności).
- Dochodzenie roszczeń z tytułu gwarancji i rękojmi.
- Uprawnienia w razie rękojmi: żądanie naprawy, oświadczenie o obniżeniu ceny, odstąpienie od umowy.
- Odpowiedzialność za wady w procesie inwestycyjnym.
- Termin powiadomienia o wadzie.
- Wada a wykonawstwo zastępcze (kiedy jest dopuszczalne).
- Czy zamawiający może sam usunąć wady na koszt wykonawcy?
- Czy można odmówić sporządzenia protokołu odbioru w przypadku wystąpienia wad?
- Przedawnienie roszczeń z umów o roboty budowlane.
- Kary umowne (problem niedoszacowania, przeszacowania, odszkodowania uzupełniającego, miarkowania kary…).
- Odpowiedzialność inwestora i generalnego wykonawcy za zobowiązania wobec dalszych podwykonawców.
- Problem gwarancji zapłaty i odpowiedzialności inwestora wobec dalszych podwykonawców.
- Gwarancja bankowa i ubezpieczeniowa jako forma zabezpieczenia kontraktów o roboty budowlane:na co należy zwracać uwagę w gwarancjach bankowych,
- problem gwarancji warunkowych i bezwarunkowych,
- problem warunków ukrytych mających na celu utrudnienie dochodzenia roszczeń z gwarancji,
- problem czasu, na jaki jest udzielana gwarancja,
- roszczenia zwrotne w przypadku wypłaty gwarancji finansowej,
- sankcja za nieudzielenie przez zamawiającego gwarancji bankowej pomimo żądania ze strony wykonawcy.
- Problematyka umów o podwykonawstwo.
- Na jakie zapisy umowy o roboty budowlane należy zwracać uwagę, tak aby w pełni zabezpieczyć swoje roszczenia, podstawowe błędy popełniane przy pisaniu umów.
- Pułapki w umowa o roboty budowlane.
- Konsorcjum (zasady odpowiedzialności za długi, reprezentacji, wzajemnych rozliczeń).
- Zasady sporządzania aneksów,