TERMIN SZKOLENIA
03 pażdziernika 2024 roku – godz. 09.00 – 15.00 – webinarium
CEL SZKOLENIA
Szkolenie dedykowane jest osobom zajmującym się najmem komercyjnym. Celem szkolenia jest wyrobienie umiejętności poprawnego zawierania umów najmu, sporządzania aneksów, zabezpieczenia interesów pod kątem zniszczeń, niecelowych roszczeń o zwrot nakładów, zmiany przeznaczenia lokalu, dewastacji.
Podczas szkolenia omawiane są także kwestie związane z zasadami reprezentacji spółek (działanie przez wspólników, członków zarządu, prokurentów), analizy odpisu z KRS w kontekście zasad reprezentacji, a także kwestie związane z remontem lokali, wadami, karami umownymi, gwarancją…
METODY SZKOLENIOWE:
- praca z dokumentem ( pełnomocnictwo, odpis z KRS, aneks…),
- analiza treści umowy, w tym najczęściej występujących klauzul umownych,
- dyskusja kierowana – omawianie problemów praktycznych,
- rozwiązywanie problemów praktycznych tzw. kazusów,
- wykład wzbogacony o technikę multimedialną (prezentacja w Power Point).
PROWADZĄCY SZKOLENIE
AGNIESZKA LISAK – Radca prawny, w 2002 roku ukończyła aplikację i zdała egzamin sędziowski w krakowskim Sądzie Apelacyjnym. Od 2004 roku zajmuje się obsługą podmiotów gospodarczych w ramach prowadzonej przez siebie kancelarii prawnej. Dotychczas obsługiwała m.in. takie podmioty jak: słowacka spółka IDC Polonia S.A., brytyjska spółka CMS Chemicals Polska sp. z o.o., Altic H.E.P. Michalik sp.j
Przedmiotem jej specjalizacji jest prawo cywilne oraz szeroko rozumiane prawo gospodarcze, w szczególności prawo spółek, prawo umów w obrocie gospodarczym, prawo upadłościowe i naprawcze, windykacja wierzytelności.
PROGRAM SZKOLENIA
Zagadnienia ogóle:
- Odpis z KRS i zaświadczenie z CEIDG jako „dowód osobisty” przedsiębiorcy.
- Osoby uprawnione do zawierania umów w obrocie gospodarczym na przykładzie poszczególnych rodzajów spółek – prawo do zawierania umów przez: prezesów, wiceprezesów, prokurentów, wspólników… (analiza odpisu z KRS w kontekście zasad reprezentacji).
- Co to jest prokura, rodzaje prokury.
- Konsekwencje zawarcia umowy przez osoby nieuprawnione. Czy każda taka umowa jest nieważna?
Najem lokali użytkowych:
- Remonty, adaptacje, modernizacje lokalu, nakłady. Jak formułować zapisy w umowie, które zabezpieczałyby interes wynajmującego?
- Czy umowę zawartą na czas określony można wypowiedzieć z zachowaniem umownego okresu wypowiedzenia?
- Zabezpieczenie interesu wynajmującego w przypadku niewypłacalności najemcy, dewastacji, zmiany przeznaczenia lokalu.
- Umowa najmu a kara umowna.
- Wady lokalu. Jak zabezpieczyć się w umowie przed nieuzasadnionymi zarzutami wad lokalu podnoszonymi przez najemcę?
- Niechciane oddanie lokalu w podnajem. Jak zabezpieczyć się przed taką ewentualnością?
- Problem różnych okresów wypowiedzenia dla każdej ze stron w umowie najmu.
- Kiedy do umowy najmu należy wprowadzić adres dla doręczeń i pesel najemcy?
- Problem podawania w umowie adresów e-mailowych i telefonów.
- Ustawowe prawo zastawu na rzeczach najemcy przysługujące wynajmującemu. Sposób zaspokojenia wynajmującego z przedmiotu zastawu.
- Przedawnienie roszczeń z tytułu najmu (czynsz, odszkodowanie, nakłady).
- Kogo obciążają nakłady poczynione na rzecz najętą (pojęcie nakładów drobnych)?
- Wady rzeczy najętej, uprawnienia i obowiązki stron.
- Czy można zbyć rzecz objętą najmem?
- Czym się różni odstąpienie od umowy, wypowiedzenie i rozwiązanie?
- Zaliczka a zadatek (różnice, wady i zalety).
- Kary umowne za nienależyte wykonanie zobowiązania (problematyka kar).
- Zasady sporządzania aneksów.
- Najem a dzierżawa. Czym różnią się te umowy od siebie?
CENA SZKOLENIA
550 zł + 23% VAT obejmuje:
- udział w szkoleniu,
- materiały szkoleniowe w formie elektronicznej,
- imienny certyfikat
INFORMACJE ORGANIZACYJNE
- Harmonogram szkolenia
- 08.45 – 09.00 logowanie
- 09.00 – 10.30 szkolenie
- 10.30 – 10.45 przerwa
- 10.45 – 12.15 szkolenie
- 12.15 – 12.30 przerwa
- 12.30 – 15.00 szkolenie
2. Szkolenie prowadzone z wykorzystaniem Microsoft Teams
WYMAGANIA SPRZĘTOWE:
- komputer z dostępem do internetu (wskazany dostęp do mikrofonu i kamery),
- aktualna przeglądarka Google Chrome, Mozilla Firefox, Safari, Edge, lub Opera
- system operacyjny Windows 8 lub wyższy (zalecany Windows 10), Mac OS wersja 10.13 (zalecana najnowsza wersja), Linux, Chrome OS
DOKUMENTY DO POBRANIA