Szkolenie skierowane jest do wszystkich osób zajmujących się w sprawami związanymi z prowadzeniem inwestycji budowlanych zarówno po stronie wykonawcy, podwykonawcy czy inwestora, firm budowlanych, projektowych, pracowników działów inwestycyjno-budowlanych oraz wszystkie osoby zainteresowane rozszerzeniem swoich kompetencji w zakresie przepisów regulujących prowadzenie inwestycji budowlanych.
Korzyści:
- zdobycie wiedzy, która pozwoli na uporządkowanie sposobu postępowania na poszczególnych etapach przygotowania i realizacji inwestycji w oparciu o obowiązujące przepisy,
- wypracowanych interpretacji przepisów oraz rozwiązań problemów na wybranych praktycznych przykładach, aktualnej niezbędnej wiedzy z zakresu planowania przestrzennego, kodeksu postępowania administracyjnego oraz prawa budowlanego.
- Kwestie procedowania i rozliczania robót zamiennych, zaniechanych i dodatkowych.
- Zapisy umowne.
- Aneksy.
- Notatki służbowe.
- Formatki.
- Wnioski – uzasadnienia.
- Kosztorysy, weryfikacja.
- Pełnomocnictwa.
- Formularze kontroli zmian.
- Przykłady.
- Zmiany poszczególnych decyzji administracyjnych.
- Prawo budowlane.
- Decyzje administracji samorządowej Powiat, Gmina.
- Decyzje administracji rządowej UW.
- Decyzje administracji UM.
- Przykłady, procedury, wnioski.
- Procedowania błędów projektowych w trakcie realizacji.
- Zapisy umowne.
- Aneksy.
- Notatki służbowe, wnioski, formatki, uzasadnienia.
- Odbiór dokumentacji, zapisy w protokołach.
- Odpowiedzialność projektanta.
- Odpowiedzialność inwestora.
- Formularze kontroli zmian.
- Pełnomocnictwa.
- Sprawy związane z regulacją spraw infrastruktury obcej np. zawieranie porozumień odnośnie usunięcia kolizji linii elektroenergetycznych – przykłady umów.
- Kwestie związane z Wodami Polskimi.
- Gospodarka wodami – wiadomości wstępne.
- Podstawowe definicje Prawa wodnego – podział wód, kwestie własnościowe oraz gospodarowanie mieniem związanym z gospodarką wodną.
- Podstawowe założenia nowej struktury organizacyjnej i celów gospodarowania wodami.
- Prowadzenie i dokumentowanie negocjacji w celu uzyskania zgody właściciela oraz sposobu dokumentowania negocjacji w celu wystąpienia o ograniczenie sposobu użytkowania nieruchomości przez właściciela.
- Możliwe sposoby działania w sytuacji braku właściwej regulacji stanu prawnego nieruchomości, przez które ma przebiegać inwestycja sieciowa:
- technika postępowania w razie niezgodności między stanem prawnym nieruchomości ujawnionym w księdze wieczystej, a rzeczywistym stanem prawnym,
- problematyka znaczenia ustawowego pojęcia nieruchomości o nieuregulowanym stanie prawnym,
- niemożność ustalenia osób, którym przysługuje do nieruchomości prawo własności (brak aktualnego wpisu do KW),
- metody działania w sytuacji nieustalenia (oraz braku takich możliwości) aktualnego miejsca pobytu (zamieszkania) właściciela gruntu.
- Praktyczne aspekty zagadnienia związanego z pozyskiwaniem tytułów prawnych na podstawie decyzji administracyjnej z art. 124 ustawy o gospodarce nieruchomościami:
- umiejętność właściwego wyboru przez przedsiębiorstwo pomiędzy służebnością przesyłu a decyzją administracyjną
- niebezpieczeństwa związane z określaniem decyzji z art. 124 „ służebnością publiczną”,
- czasowe możliwości zastosowania regulacji w odniesieniu do poszczególnych etapów inwestycji,
- sposób dokumentowania prowadzonych negocjacji, zwłaszcza przy niechęci właścicieli do prowadzenia pisemnych negocjacji lub ich następczego potwierdzania,
- ćwiczenia w sporządzaniu wymaganej przez Starostę dokumentacji z przeprowadzonych rokowań przy całkowitym braku możliwości współdziałania z właścicielem gruntu, a nawet przy jego wrogości bądź niechęci,
- umiejętność skutecznego wykazywania w postępowaniu przed Starostą zasadności złożonego wniosku i załączonych do niego dokumentów z przeprowadzonych rokowań, najczęstsze błędy popełniane w tym zakresie przez wnioskodawcę,
- najczęściej spotykane w praktyce obrotu krajowego trudności interpretacyjne związane z wydaniem decyzji z art. 124 ugn.
- Problematyka określania wartości nieruchomości:
- określenie wartości rynkowej,
- sposoby określania wartości nieruchomości, metody, techniki,
- problematyka wyboru właściwego podejścia oraz metody i techniki szacowania nieruchomości przez rzeczoznawcę majątkowego.
- Możliwe sposoby działania w sytuacji braku właściwej regulacji stanu prawnego nieruchomości, przez które ma przebiegać inwestycja sieciowa: