Realizacja inwestycji budowlanej – praktyczne przykłady rozwiązań problemów prawnych

CEL SZKOLENIA

Szkolenie skierowane jest do wszystkich osób zajmujących się w sprawami związanymi z prowadzeniem inwestycji budowlanych zarówno po stronie wykonawcy, podwykonawcy czy inwestora, firm budowlanych, projektowych, pracowników działów inwestycyjno-budowlanych oraz wszystkie osoby zainteresowane rozszerzeniem swoich kompetencji w zakresie przepisów regulujących prowadzenie inwestycji budowlanych.

Korzyści:

  • zdobycie wiedzy, która pozwoli na uporządkowanie sposobu postępowania na poszczególnych etapach przygotowania i realizacji inwestycji w oparciu o obowiązujące przepisy,
  • wypracowanych interpretacji przepisów oraz rozwiązań problemów na wybranych praktycznych przykładach, aktualnej niezbędnej wiedzy z zakresu planowania przestrzennego, kodeksu postępowania administracyjnego oraz prawa budowlanego.

PROGRAM SZKOLENIA

  1. Kwestie procedowania i rozliczania robót zamiennych, zaniechanych i dodatkowych.
    • Zapisy umowne.
    • Aneksy.
    • Notatki służbowe.
    • Formatki.
    • Wnioski – uzasadnienia.
    • Kosztorysy, weryfikacja.
    • Pełnomocnictwa.
    • Formularze kontroli zmian.
    • Przykłady.
  2. Zmiany poszczególnych decyzji administracyjnych.
    • Prawo budowlane.
    • Decyzje administracji samorządowej Powiat, Gmina.
    • Decyzje administracji rządowej UW.
    • Decyzje administracji UM.
    • Przykłady, procedury, wnioski.
  3. Procedowania błędów projektowych w trakcie realizacji.
    • Zapisy umowne.
    • Aneksy.
    • Notatki służbowe, wnioski, formatki, uzasadnienia.
    • Odbiór dokumentacji, zapisy w protokołach.
    • Odpowiedzialność projektanta.
    • Odpowiedzialność inwestora.
    • Formularze kontroli zmian.
    • Pełnomocnictwa.
  4. Sprawy związane z regulacją spraw infrastruktury obcej np. zawieranie porozumień odnośnie usunięcia kolizji linii elektroenergetycznych – przykłady umów.
  5. Kwestie związane z Wodami Polskimi.
    • Gospodarka wodami – wiadomości wstępne.
    • Podstawowe definicje Prawa wodnego – podział wód, kwestie własnościowe oraz gospodarowanie mieniem związanym z gospodarką wodną.
    • Podstawowe założenia nowej struktury organizacyjnej i celów gospodarowania wodami.
  6. Prowadzenie i dokumentowanie negocjacji w celu uzyskania zgody właściciela oraz sposobu dokumentowania negocjacji w celu wystąpienia o ograniczenie sposobu użytkowania nieruchomości przez właściciela.
    • Możliwe sposoby działania w sytuacji braku właściwej regulacji stanu prawnego nieruchomości, przez które ma przebiegać inwestycja sieciowa:
      • technika postępowania w razie niezgodności między stanem prawnym nieruchomości ujawnionym w księdze wieczystej, a rzeczywistym stanem prawnym,
      • problematyka znaczenia ustawowego pojęcia nieruchomości o nieuregulowanym stanie prawnym,
      • niemożność ustalenia osób, którym przysługuje do nieruchomości prawo własności (brak aktualnego wpisu do KW),
      • metody działania w sytuacji nieustalenia (oraz braku takich możliwości) aktualnego miejsca pobytu (zamieszkania) właściciela gruntu.
    • Praktyczne aspekty zagadnienia związanego z pozyskiwaniem tytułów prawnych na podstawie decyzji administracyjnej z art. 124 ustawy o gospodarce nieruchomościami:
      • umiejętność właściwego wyboru przez przedsiębiorstwo pomiędzy służebnością przesyłu a decyzją administracyjną
      • niebezpieczeństwa związane z określaniem decyzji z art. 124 „ służebnością publiczną”,
      • czasowe możliwości zastosowania regulacji w odniesieniu do poszczególnych etapów inwestycji,
      • sposób dokumentowania prowadzonych negocjacji, zwłaszcza przy niechęci właścicieli do prowadzenia pisemnych negocjacji lub ich następczego potwierdzania,
      • ćwiczenia w sporządzaniu wymaganej przez Starostę dokumentacji z przeprowadzonych rokowań przy całkowitym braku możliwości współdziałania z właścicielem gruntu, a nawet przy jego wrogości bądź niechęci,
      • umiejętność skutecznego wykazywania w postępowaniu przed Starostą zasadności złożonego wniosku i załączonych do niego dokumentów z przeprowadzonych rokowań, najczęstsze błędy popełniane w tym zakresie przez wnioskodawcę,
      • najczęściej spotykane w praktyce obrotu krajowego trudności interpretacyjne związane z wydaniem decyzji z art. 124 ugn.
    • Problematyka określania wartości nieruchomości:
      • określenie wartości rynkowej,
      • sposoby określania wartości nieruchomości, metody, techniki,
      • problematyka wyboru właściwego podejścia oraz metody i techniki szacowania nieruchomości przez rzeczoznawcę majątkowego.

Zapytaj o to szkolenie