TERMIN SZKOLENIA
29 listopada – 01 grudnia 2023 roku – Zakopane, Hotel Czarny Potok
CEL SZKOLENIA
- Aspekt praktyczny zajęć.
- Forma warsztatowa zajęć pozwoli na analizę rzeczywistych przykładów, wspólne rozwiązywanie sytuacji budzących wątpliwości oraz wymianę doświadczeń.
- Szkolenie jest kompendium aktualnie obowiązujących przepisów i pozwala pracownikom instytucji publicznych, firm i przedsiębiorstw na prawidłowe działanie w obszarze gospodarki nieruchomościami.
- Zaletą szkolenia jest możliwość spotkania i wymiany doświadczeń z przedstawicielami różnorodnych firm i instytucji realizujących podobne projekty w bliskim dla uczestników środowisku.
- Szkolenia otwarte to szansa, by spojrzeć na własny styl pracy z odmiennej perspektywy, by doskonalić się przez pryzmat osób pracujących w innych organizacjach.
- Przedstawienie zmian wprowadzanych nowelizacją do ustawy o gospodarce nieruchomościami ustawą z 26 maja 2023 r. w zakresie wykupu prawa własności przez dotychczasowych użytkowników wieczystych.
- Zdobycie wiedzy w zakresie stosowania wprowadzonych przepisów, w szczególności w zakresie zasad, warunków i procedur sprzedaży prawa własności gruntu na rzecz użytkownika wieczystego oraz udzielania pomocy publicznej z tym związanej.
PROWADZĄCY SZKOLENIE
EDYTA LORENC-TRĄBA – prawnik z praktyką sądową. Posiada bogate doświadczenie w sprawach związanych z ustanowieniem służebności przesyłu oraz bezumownego korzystania z gruntów. Posiada praktyczne doświadczenie w zakresie wyceny wartości służebności przesyłu co pozwala uniknąć kosztów związanych z przeszacowaniem roszczeń. Uczestniczyła w szeregu projektów inwestycyjnych w branży energetycznej, w tym negocjacjach z właścicielami nieruchomości. Absolwentka Wydziału Prawa na Uniwersytecie Śląskim, ukończyła studia podyplomowe z zakresu wyceny nieruchomości, psychologii, licencjonowany zarządca nieruchomościami, ukończyła również studia podyplomowe na Politechnice Świętokrzyskiej w Kielcach na wydziale budownictwa, od wielu lat specjalizującej się w problematyce prawnej dotyczącej gospodarki nieruchomościami, a także postępowania administracyjnego i sądowego związanego z roszczeniami właścicieli gruntów związanych z posadowieniem urządzeń liniowych.
PROGRAM SZKOLENIA
- Użytkowanie wieczyste:
- Użytkowanie wieczyste w polskim prawie.
- Dotychczasowe możliwości wykupu i przekształcenia prawa użytkowania wieczystego we własność.
- Zmiany w ustawie o gospodarce nieruchomościami wprowadzone przez ustawodawcę ustawą z dnia 26 maja 2023 r. o zmianie ustawy o samorządzie gminnym, ustawy o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa, ustawy o gospodarce nieruchomościami, ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych oraz niektórych innych ustaw:
- Omówienie wprowadzenia do UGN nowego Działu IVa pn: „przepisy epizodyczne dotyczące roszczenia o sprzedaż nieruchomości gruntowej na rzecz jej użytkownika wieczystego” – omówienie zasad, warunków i procedur (art. 198g-198l), w tym w szczególności:
- Termin roszczenia.
- Grunty wyłączone z roszczenia.
- Zasady ustalania ceny wykupu.
- Bonifikaty od ceny wykupu – komu i na jakich zasadach?
- Pomoc publiczna.
- Zdefiniowanie pojęcia „działalności gospodarczej” na potrzeby przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami – dodanie pkt 19 w art. 4.
- Doprecyzowanie art. 10 ust. 5 dotyczącego udzielania pomocy publicznej.
- Wprowadzenie w art. 28 w ust. 2 obowiązku przeprowadzania w formie pisemnej rokowań dotyczących warunków sprzedaży gruntu na rzecz użytkownika wieczystego będącego przedsiębiorcą.
- Wykluczenie możliwości zbywania na rzecz użytkowników wieczystych tych gruntów, wobec których umowa użytkowania wieczystego została zawarta przed upływem 10 lat – art. 32 ust. 1.
- Dodanie ust. 1b do art. 32 – upoważnienie dla organów stanowiących jednostek samorządu terytorialnego i wojewodów do podejmowania uchwał i zarządzeń określających zasady przeznaczania do sprzedaży gruntów oddanych w użytkowanie wieczyste oraz szczegółowe warunki sprzedaży nieruchomości na rzecz użytkowników wieczystych.
- Wprowadzenie nowego mechanizmu ustalania ceny za nabycie prawa własności gruntu publicznego przez użytkownika wieczystego – zmiana art. 69.
- Określenie mechanizmu obliczania wartości pomocy publicznej oraz zasad ustalania i uiszczania dopłaty do wartości rynkowej gruntu – dodanie art. 69a.
- Konieczność uwzględnienia wytycznych komisji europejskiej dotyczących zachowania rynkowych warunków transakcji – dodanie ust. 5 w art. 70.
- Zmiany w innych ustawach m.in. w ustawie z dnia 29 lipca 2005 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości.
- Omówienie wprowadzenia do UGN nowego Działu IVa pn: „przepisy epizodyczne dotyczące roszczenia o sprzedaż nieruchomości gruntowej na rzecz jej użytkownika wieczystego” – omówienie zasad, warunków i procedur (art. 198g-198l), w tym w szczególności:
- Ustanowienie służebności przesyłu:
- typowe klauzule występujące w umowach dotyczących służebności przesyłu,
- problematyka wspólnot i spółdzielni mieszkaniowych oraz współwłasności,
- ustanawianie i zasiedzenie służebności na gruntach oddanych w użytkowanie wieczyste,
- służebność przesyłu dla urządzeń projektowanych,
- specyfika służebności przesyłu dla przyłączy,
- niezbędne dowody i załączniki do wniosku w postępowaniu sądowym,
- składniki wynagrodzenia za ustanowienie służebności przesyłu oraz czynniki wpływające na jego wysokość,
- sytuacja prawna nabywców nieruchomości obciążonych urządzeniami w zakresie wynagrodzenia za ustanowienie służebności przesyłu.
- Zasiedzenie służebności przesyłu i służebności gruntowej:
- warunki niezbędne dla zasiedzenia służebności przesyłu i służebności gruntowej o treści służebności przesyłu,
- widoczność urządzeń przesyłowych, w tym podziemnych – ewolucja orzecznictwa,
- dobra wiara – przesłanki oraz wykorzystanie w postępowaniu sądowym – ewolucja orzecznictwa,
- posiadanie przedsiębiorstw państwowych do 1 lutego 1989 r. i skutki zasady jednolitej własności państwowej w prowadzonych postępowaniach sądowych,
- możliwość sumowania okresu posiadania służebności gruntowej i przesyłu,
- zasiedzenie służebności przesyłu a decyzja administracyjna ograniczająca własność na potrzeby urządzeń przesyłowych.
- Roszczenie o zapłatę wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z nieruchomości.
- Dobra albo zła wiara posiadacza służebności.
- Sposób obliczenia wynagrodzenia za bezumowne korzystanie.
- Rozkład ciężaru dowodu.
- Sytuacja prawna nabywców nieruchomości obciążonych urządzeniami.
- Nowe rozporządzenie w sprawie wyceny – zasady dotyczące określania wartości służebności przesyłu
- Podstawowe pojęcia prawne związane z gospodarką nieruchomościami.
- Tytuł prawny do nieruchomości – zagadnienia wstępne.
- Własność / współwłasność.
- Użytkowanie wieczyste.
- Trwały zarząd nad nieruchomością.
- Praktyczne aspekty stosowania ustawa o gospodarce nieruchomościami.
- Informacja publiczna – co warto wiedzieć.
- Kontrola operatów związanych z określeniem wartości służebności przesyłu.
- Elementy prawa budowlanego – wnioski właścicieli w zakresie samowoli budowlanej.
MIEJSCE SZKOLENIA
Hotel Czarny Potok w centrum Zakopanego to idealne miejsce zarówno na rodzinny wypoczynek z dziećmi, jak i biznesowe spotkania. Domowa kuchnia, urzekająca atmosfera, piękny ogród otaczający hotel oraz szum przepływającego Czarnego Potoku, tworzą dogodne warunki zarówno do nauki jaki i odpoczynku.
W hotelu znajdą Państwo: strefę wellness, day spa, sale konferencyjne, dostępny 24 h barek.
CENA SZKOLENIA
2.650 zł + 23% VAT obejmuje:
- udział w szkoleniu,
- materiały szkoleniowe,
- imienny certyfikat,
- zakwaterowanie w pok. 1 osobowy ze śniadaniem,
- wyżywienie – 2 obiady oraz 2 kolacje,
1.350 zł + 23% VAT obejmuje:
- udział w szkoleniu,
- materiały szkoleniowe,
- imienny certyfikat,
- przerwy kawowe oraz obiady.
INFORMACJE ORGANIZACYJNE
Zakwaterowanie (basen i sauna do dyspozycji):
Od 29.11.2023 roku (od godz.14.00) do 01.12.2023 roku (do godz.11.00)
Wyżywienie:
od kolacji 29.11.2023 roku do obiadu 01.12.2023 roku.
Agenda szkolenia
29 listopada 2023 roku
• Przyjazd i zakwaterowanie gości,
• 19:00 – kolacja.
30 listopada 2023 roku
• 08:00 – śniadanie,
• 10:00 – 14:00 – zajęcia, w trakcie przerwa kawowa,
• 14:00 – 15:00 – obiad,
• 15:00 – 17:00 – zajęcia, w trakcie przerwa kawowa,
• 18:00 – kolacja.
01 grudnia 2023 roku
• 08:00 – śniadanie,
• 09:00 – 14:00 – zajęcia, w trakcie przerwa kawowa,
• 14:00 – wydanie certyfikatów oraz zakończenie szkolenia,
• 14:00 – 15:00- obiad.
DOKUMENTY DO POBRANIA