Zmiany w użytkowaniu wieczystym, dobre praktyki w inwestycjach na terenach Wód Polskich oraz służebności

TERMIN SZKOLENIA

29 listopada – 01 grudnia 2023 roku – Zakopane, Hotel Czarny Potok

CEL SZKOLENIA

• Aspekt praktyczny zajęć.
• Forma warsztatowa zajęć pozwoli na analizę rzeczywistych przykładów, wspólne rozwiązywanie sytuacji budzących wątpliwości oraz wymianę doświadczeń.
• Szkolenie jest kompendium aktualnie obowiązujących przepisów i pozwala pracownikom instytucji publicznych, firm i przedsiębiorstw na prawidłowe działanie w obszarze gospodarki nieruchomościami.
• Zaletą szkolenia jest możliwość spotkania i wymiany doświadczeń z przedstawicielami różnorodnych firm i instytucji realizujących podobne projekty w bliskim dla uczestników środowisku.
• Szkolenia otwarte to szansa, by spojrzeć na własny styl pracy z odmiennej perspektywy, by doskonalić się przez pryzmat osób pracujących w innych organizacjach.
• Przedstawienie zmian wprowadzanych nowelizacją do ustawy o gospodarce nieruchomościami ustawą z 26 maja 2023 r. w zakresie wykupu prawa własności przez dotychczasowych użytkowników wieczystych.
• Zdobycie wiedzy w zakresie stosowania wprowadzonych przepisów, w szczególności w zakresie zasad, warunków i procedur sprzedaży prawa własności gruntu na rzecz użytkownika wieczystego oraz udzielania pomocy publicznej z tym związanej.

PROWADZĄCY SZKOLENIE

PROGRAM SZKOLENIA

1. Użytkowanie wieczyste:
   • Użytkowanie wieczyste w polskim prawie.
   • Dotychczasowe możliwości wykupu i przekształcenia prawa użytkowania wieczystego we własność.
2. Zmiany w ustawie o gospodarce nieruchomościami wprowadzone przez ustawodawcę ustawą z dnia 26 maja 2023 r. o zmianie ustawy o samorządzie gminnym, ustawy o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa, ustawy o gospodarce nieruchomościami, ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych oraz niektórych innych ustaw:
   • Omówienie wprowadzenia do UGN nowego Działu IVa pn: „przepisy epizodyczne dotyczące roszczenia o sprzedaż nieruchomości gruntowej na rzecz jej użytkownika wieczystego” – omówienie zasad, warunków i procedur (art. 198g-198l), w tym w szczególności:
     • Termin roszczenia.
     • Grunty wyłączone z roszczenia.
     • Zasady ustalania ceny wykupu.
     • Bonifikaty od ceny wykupu – komu i na jakich zasadach?
     • Pomoc publiczna.
     • Zdefiniowanie pojęcia „działalności gospodarczej” na potrzeby przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami – dodanie pkt 19 w art. 4.
     • Doprecyzowanie art. 10 ust. 5 dotyczącego udzielania pomocy publicznej.
     • Wprowadzenie w art. 28 w ust. 2 obowiązku przeprowadzania w formie pisemnej rokowań dotyczących warunków sprzedaży gruntu na rzecz użytkownika wieczystego będącego przedsiębiorcą.
     • Wykluczenie możliwości zbywania na rzecz użytkowników wieczystych tych gruntów, wobec których umowa użytkowania wieczystego została zawarta przed upływem 10 lat – art. 32 ust. 1.
     • Dodanie ust. 1b do art. 32 – upoważnienie dla organów stanowiących jednostek samorządu terytorialnego i wojewodów do podejmowania uchwał i zarządzeń określających zasady przeznaczania do sprzedaży gruntów oddanych w użytkowanie wieczyste oraz szczegółowe warunki sprzedaży nieruchomości na rzecz użytkowników wieczystych.
     • Wprowadzenie nowego mechanizmu ustalania ceny za nabycie prawa własności gruntu publicznego przez użytkownika wieczystego – zmiana art. 69.
     • Określenie mechanizmu obliczania wartości pomocy publicznej oraz zasad ustalania i uiszczania dopłaty do wartości rynkowej gruntu – dodanie art. 69a.
     • Konieczność uwzględnienia wytycznych komisji europejskiej dotyczących zachowania rynkowych warunków transakcji – dodanie ust. 5 w art. 70.
     • Zmiany w innych ustawach m.in. w ustawie z dnia 29 lipca 2005 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości.
3. Ustanowienie służebności przesyłu:
   • typowe klauzule występujące w umowach dotyczących służebności przesyłu,
   • problematyka wspólnot i spółdzielni mieszkaniowych oraz współwłasności,
   • ustanawianie i zasiedzenie służebności na gruntach oddanych w użytkowanie wieczyste,
   • służebność przesyłu dla urządzeń projektowanych,
   • specyfika służebności przesyłu dla przyłączy,
   • niezbędne dowody i załączniki do wniosku w postępowaniu sądowym,
   • składniki wynagrodzenia za ustanowienie służebności przesyłu oraz czynniki wpływające na jego wysokość,
   • sytuacja prawna nabywców nieruchomości obciążonych urządzeniami w zakresie wynagrodzenia za ustanowienie służebności przesyłu.
4. Zasiedzenie służebności przesyłu i służebności gruntowej:
   • warunki niezbędne dla zasiedzenia służebności przesyłu i służebności gruntowej o treści służebności przesyłu,
   • widoczność urządzeń przesyłowych, w tym podziemnych – ewolucja orzecznictwa,
   • dobra wiara – przesłanki oraz wykorzystanie w postępowaniu sądowym – ewolucja orzecznictwa,
   • posiadanie przedsiębiorstw państwowych do 1 lutego 1989 r. i skutki zasady jednolitej własności państwowej w prowadzonych postępowaniach sądowych,
   • możliwość sumowania okresu posiadania służebności gruntowej i przesyłu,
   • zasiedzenie służebności przesyłu a decyzja administracyjna ograniczająca własność na potrzeby urządzeń przesyłowych.
5. Roszczenie o zapłatę wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z nieruchomości.
   • Dobra albo zła wiara posiadacza służebności.
   • Sposób obliczenia wynagrodzenia za bezumowne korzystanie.
   • Rozkład ciężaru dowodu.
   • Sytuacja prawna nabywców nieruchomości obciążonych urządzeniami.
   • Nowe rozporządzenie w sprawie wyceny – zasady dotyczące określania wartości służebności przesyłu
6. Podstawowe pojęcia prawne związane z gospodarką nieruchomościami.
   • Tytuł prawny do nieruchomości – zagadnienia wstępne.
   • Własność / współwłasność.
   • Użytkowanie wieczyste.
   • Trwały zarząd nad nieruchomością.
7. Praktyczne aspekty stosowania ustawa o gospodarce nieruchomościami.
8. Informacja publiczna – co warto wiedzieć.
9. Kontrola operatów związanych z określeniem wartości służebności przesyłu.
10. Elementy prawa budowlanego – wnioski właścicieli w zakresie samowoli budowlanej.

MIEJSCE SZKOLENIA

Hotel Czarny Potok w centrum Zakopanego to idealne miejsce zarówno na rodzinny wypoczynek z dziećmi, jak i biznesowe spotkania. Domowa kuchnia, urzekająca atmosfera, piękny ogród otaczający hotel oraz szum przepływającego Czarnego Potoku, tworzą dogodne warunki zarówno do nauki jaki i odpoczynku.

W hotelu znajdą Państwo: strefę wellness, day spa, sale konferencyjne, dostępny 24 h barek.

CENA SZKOLENIA

2.650 zł + 23% VAT obejmuje:

• udział w szkoleniu,
• materiały szkoleniowe,
• imienny certyfikat,
• zakwaterowanie w pok. 1 osobowy ze śniadaniem,
• wyżywienie – 2 obiady oraz 2 kolacje,

1.350 zł + 23% VAT obejmuje:

• udział w szkoleniu,
• materiały szkoleniowe,
• imienny certyfikat,
• przerwy kawowe oraz obiady.

INFORMACJE ORGANIZACYJNE

Zakwaterowanie (basen i sauna do dyspozycji):
Od 29.11.2023 roku (od godz.14.00) do 01.12.2023 roku (do godz.11.00)
Wyżywienie:
od kolacji 29.11.2023 roku do obiadu 01.12.2023 roku.

Agenda szkolenia

29 listopada 2023 roku
• Przyjazd i zakwaterowanie gości,
• 19:00 – kolacja.

30 listopada 2023 roku
• 08:00 – śniadanie,
• 10:00 – 14:00 – zajęcia, w trakcie przerwa kawowa,
• 14:00 – 15:00 – obiad,
• 15:00 – 17:00 – zajęcia, w trakcie przerwa kawowa,
• 18:00 – kolacja.

01 grudnia 2023 roku
• 08:00 – śniadanie,
• 09:00 – 14:00 – zajęcia, w trakcie przerwa kawowa,
• 14:00 – wydanie certyfikatów oraz zakończenie szkolenia,
• 14:00 – 15:00- obiad.

DOKUMENTY DO POBRANIA