TERMIN SZKOLENIA
27 października 2021 roku – godz. 9.00 – 15.00 – webinarium
Szkolenie dedykowane jest osobom zajmującym się najmem komercyjnym. Celem szkolenia jest wyrobienie umiejętności poprawnego zawierania umów najmu, sporządzania aneksów, zabezpieczenia interesów pod kątem zniszczeń, niecelowych roszczeń o zwrot nakładów, zmiany przeznaczenia lokalu, dewastacji.
Podczas szkolenia omawiane są także kwestie związane z zasadami reprezentacji spółek (działanie przez wspólników, członków zarządu, prokurentów), analizy odpisu z KRS w kontekście zasad reprezentacji, a także kwestie związane z remontem lokali, wadami, karami umownymi, gwarancją…
METODY SZKOLENIOWE:
- praca z dokumentem ( pełnomocnictwo, odpis z KRS, aneks…),
- analiza treści umowy, w tym najczęściej występujących klauzul umownych,
- dyskusja kierowana – omawianie problemów praktycznych,
- rozwiązywanie problemów praktycznych tzw. kazusów,
- wykład wzbogacony o technikę multimedialną (prezentacja w Power Point).
RADOSŁAW PAWEŁEK – radca prawny, absolwent Wydziału Prawa Uniwersytetu Śląskiego w Katowicach, Ukończył aplikację radcowską w Okręgowej Izbie Radców Prawnych w Katowicach. Od początku kariery zawodowej współpracuje z Kancelarią Radców Prawnych Tomasz Ogłódek, Marzena Czarnecka z siedzibą w Katowicach, w zakresie bieżącej obsługi podmiotów gospodarczych, w szczególności przedsiębiorstw przesyłowych. Od 2013 r. prowadzi indywidulaną kancelarię prawną, w ramach której zajmuje się zagadnieniami prawa energetycznego, prawa gospodarczego, cywilnego, zamówień publicznych oraz prawa budowlanego. Reprezentuje czołowe firmy z branży energetycznej działające na południu Polski, w zakresie sprzedaży i dystrybucji energii elektrycznej, energii cieplnej i gazu, problematyki związaną z obsługą klienta, jak również reprezentacja Klientów przed URE i UOKiK.
Zagadnienia ogóle:
- Odpis z KRS i zaświadczenie z CEIDG jako „dowód osobisty” przedsiębiorcy.
- Osoby uprawnione do zawierania umów w obrocie gospodarczym na przykładzie poszczególnych rodzajów spółek – prawo do zawierania umów przez: prezesów, wiceprezesów, prokurentów, wspólników… (analiza odpisu z KRS w kontekście zasad reprezentacji).
- Co to jest prokura, rodzaje prokury.
- Konsekwencje zawarcia umowy przez osoby nieuprawnione. Czy każda taka umowa jest nieważna?
Najem lokali użytkowych:
- Remonty, adaptacje, modernizacje lokalu, nakłady. Jak formułować zapisy w umowie, które zabezpieczałyby interes wynajmującego?
- Czy umowę zawartą na czas określony można wypowiedzieć z zachowaniem umownego okresu wypowiedzenia?
- Zabezpieczenie interesu wynajmującego w przypadku niewypłacalności najemcy, dewastacji, zmiany przeznaczenia lokalu.
- Umowa najmu a kara umowna.
- Wady lokalu. Jak zabezpieczyć się w umowie przed nieuzasadnionymi zarzutami wad lokalu podnoszonymi przez najemcę?
- Niechciane oddanie lokalu w podnajem. Jak zabezpieczyć się przed taką ewentualnością?
- Problem różnych okresów wypowiedzenia dla każdej ze stron w umowie najmu.
- Kiedy do umowy najmu należy wprowadzić adres dla doręczeń i pesel najemcy?
- Problem podawania w umowie adresów e-mailowych i telefonów.
- Ustawowe prawo zastawu na rzeczach najemcy przysługujące wynajmującemu. Sposób zaspokojenia wynajmującego z przedmiotu zastawu.
- Przedawnienie roszczeń z tytułu najmu (czynsz, odszkodowanie, nakłady).
- Kogo obciążają nakłady poczynione na rzecz najętą (pojęcie nakładów drobnych)?
- Wady rzeczy najętej, uprawnienia i obowiązki stron.
- Czy można zbyć rzecz objętą najmem?
- Czym się różni odstąpienie od umowy, wypowiedzenie i rozwiązanie?
- Zaliczka a zadatek (różnice, wady i zalety).
- Umowa o dzieło, zlecenie i o roboty budowlane (różnice) w kontekście remontu lokali.
- Kary umowne za nienależyte wykonanie zobowiązania (problematyka kar).
- Uprawnienia wierzyciela w przypadku niespełnienia świadczenia niepieniężnego w terminie, np. w przypadku zwłoki w wykonaniu dzieła.
- Zasady sporządzania aneksów.
INFORMACJE ORGANIZACYJNE
- Harmonogram szkolenia
- 08.45 – 09.00 logowanie
- 09.00 – 10.30 szkolenie
- 10.30 – 10.45 przerwa
- 10.45 – 12.15 szkolenie
- 12.15 – 12.30 przerwa
- 12.30 – 15.00 szkolenie
2. Szkolenie prowadzone z wykorzystaniem Microsoft Teams
WYMAGANIA SPRZĘTOWE:
- komputer z dostępem do internetu (wskazany dostęp do mikrofonu i kamery),
- aktualna przeglądarka Google Chrome, Mozilla Firefox, Safari, Edge, lub Opera
- system operacyjny Windows 8 lub wyższy (zalecany Windows 10), Mac OS wersja 10.13 (zalecana najnowsza wersja), Linux, Chrome OS
DOKUMENTY DO POBRANIA